恋爱期间出资买房,分手后产权归谁

2017 年 03 月 23 日  |  下午 12:59分类:合同纠纷,成功案例,房产纠纷  |  标签:  |  

基本案情:

原告唐某诉称,原、被告于2010年10月建立恋爱关系。由于原告女儿需在中学读书,为了更好的照顾孩子,于是原告决定在学校附近购买1套商品房。2011年2月原告决定在学校附近购买1套商品房住宅。2011年2月10日原告通过转账方式向房地产开发公司支付定金20000元。因原告与前妻共有1套商品房,根据购房限购政策和银行房贷规定,原告属于限购之列不能再次购房,为此,原告与被告张某协商以被告的名义与开发商签订商品房买卖合同。基于被告无固定工作收入及无社保,银行放贷资信审查可能不能顺利通过,为了能顺利通过银行的资信审查,在开发商销售人员的建议下,原告于2011年2月17日从其民生银行储蓄卡上取出9万元现金后凑够10万元,与被告一起到邮政储蓄所将10万元存入被告的邮政储蓄卡上。2011年2月22日被告与原告一起到房地产开发有限公司售楼处以被告的名义与开发商签订了商品房购买合同,并用被告的邮政储蓄卡上的钱支付了首付款,2011年10月12日被告与交通银行签订了个人房产抵押贷款合同,直至现在,房屋贷款也一直是由原告在支付。故该房的实际购房人、房屋产权人、出资人均系原告。请求法院判令:1、房屋归原告唐某所有。2、被告张某协助原告唐某办理房屋权属变更登记。3、诉讼费由被告张某承担。

审理经过:

被告张某的书面答辩意见与原告所述一致。

经审理查明:原、被告于2010年10月建立恋爱关系。由于原告女儿需在中学读书,为了更好的照顾孩子,于是原告准备在学校附近购买1套商品房。2011年2月原告决定购买1套商品房住宅。2011年2月10日原告通过转账方式向房地产开发公司支付定金20000元。因原告认为其与前妻共有1套商品房,属于限购之列不能再次购房,为此,原告与被告协商以被告的名义与开发商签订商品房买卖合同。为了能顺利通过银行的资信审查,原告于2011年2月17日从其民生银行储蓄卡上取出9万元现金后凑够10万元,存入原告的邮政储蓄上。2011年2月22日被告与开发商签订了商品房购买合同,并用被告邮政储蓄卡上的钱支付了首付款,2011年10月12日被告与交通银行签订了个人房产抵押贷款合同,此后,住房贷款也一直是由原告支付。

另查明,根据房屋信息显示,该房的所有权人为被告,共有方式为单独所有。

上述事实有原、被告身份证复印件;身份证复印件;银行凭证复印件;商品房买卖合同复印件;抵押贷款合同复印件;情况说明复印件;房屋信息摘要复印件;对账单复印件;收款收据复印件;银行回执复印件及当事人的当庭陈述等证据在案予以佐证。

判决结果:

法院认为,房屋产权登记仅是一种行政审查,属于行政确认,而非行政确权,房屋产权登记证只具有推定的证据效力,与实际权利状况并不一定完全吻合。当事人是否享用对不动产的权利,仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。本案中,原告唐某实际出资购买了争议房屋,并占有使用至今,因此房屋应为原告唐某所有,原告唐某请求确认房屋为原告唐某所有的诉讼请求,证据确实、充分,于法有据,本院予以支持。据此,依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:房屋归原告唐某所有。被告张某在本判决书生效后一月内协助原告唐某办理房屋权属变更登记。

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